C’est quoi la densification douce ?

La densification douce regroupe l'ensemble des opérations discrètes d'ajout de logements réalisées dans un tissu urbain existant. Elle permet d’accueillir de nouveaux ménages dans un milieu donné, sans modifier de façon significative les caractéristiques de son cadre bâti.

On distingue généralement trois types d’unités d'habitation accessoires (UHA) :

• Les habitations intégrées à un bâtiment existant, comme un demi-sous-sol réaménagé ou un deuxième étage transformé, avec une porte d’entrée privée.

• Les habitations dites « attachées » à un bâtiment, telles que des annexes latérales qui forment un nouveau logement.

• Les habitations dites « détachées », autonomes et souvent situées en arrière-cour, telles que des minimaisons.

Les bienfaits des unités d’habitation accessoires (UHA) :

• Offrent une solution intéressante pour loger des ménages à faible revenu en réduisant le coût du logement grâce au partage de lieux.
• Peuvent contribuer à maintenir les liens sociaux entre les générations.
• Favorisent également le développement de l’habitat durable.

Les avantages de la densification douce pour la collectivité :

• Diversification de l’offre résidentielle.
• Rentabilité accrue et ajout probable de services grâce à l’arrivée de nouveaux ménages.
• Optimisation des infrastructures existantes et élargissement de l’assiette fiscale municipale.
• Discrétion des interventions : préserver les bâtiments existants et ne pas modifier fondamentalement le paysage bâti favorisent l’acceptabilité sociale.
• Réduction de l’empreinte écologique en matière de transport : les ménages accueillis dans des secteurs déjà adaptés aux courtes distances et aux modes de déplacement durables limitent les impacts environnementaux.
• Diminution des émissions de GES attribuables aux bâtiments : plutôt que de privilégier la démolition (source importante d’émissions), la densification douce favorise la création de logements contigus ou superposés, généralement de superficie inférieure à la moyenne du parc immobilier.

En étant plus compactes, les municipalités réduisent leurs dépenses. Les impacts de l’étalement urbain et de la surconsommation du territoire sont trop dommageables pour être poursuivis sans engendrer de lourdes conséquences sur les plans environnemental, économique et social.

Nouvelle réglementation :

Règlement 601-42 - Modifiant le Règlement de zonage 601 afin d'encadrer les unités d'habitation accessoires

Règlement 607-8 - Modifiant le Règ. 607 sur les (PIIA) afin d'encadrer les unités d'habitation accessoires détachées

Feuillet - Résumé de la réglementation

Unité d'habitation accessoire (UHA)